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    万科董事会主席郁亮:房价快速上涨时代已结束

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    万科董事会主席郁亮:房价快速上涨时代已结束

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    3月27日,万科在深圳举行2017年度业绩推介会。万科董事会主席郁亮在会上表示,中国住房全面短缺、房价单边快速上涨时代结束。面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,持续强化资金管控。

    3月27日,万科在深圳举行2017年度业绩推介会。万科董事会主席郁亮在会上表示,中国住房全面短缺、房价单边快速上涨时代结束。中新社

    原标题:

    万科在深圳召开业绩推介会,董事会主席郁亮认为

    房价快速上涨时代已结束

    深圳新闻网讯 昨日,万科企业股份有限公司2017年度业绩推介会在深圳召开。万科董事会主席郁亮、万科总裁祝九胜携万科管理层出席推介会。推介会上,郁亮指出,房价单边快速上涨时代已经结束,在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上,万科把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

    持有货币资金1741.2亿元

    根据万科2017年年度报告,2017年万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%;销售金额5299亿元,同比增长45.3%;全年销售的产品中住宅占比82.7%,其中93%为144平方米以下的中小户型,产品聚焦普通人自住需求。

    万科董事会秘书朱旭在推介会上介绍,面对土地市场的激烈竞争,万科根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注各种并购机会和合作、股权收购、代建等多元化渠道,获取合理价格的土地资源,满足可持续发展需要。

    面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,持续强化资金管控。2017年,万科实现经营性现金净流入823.2亿元,同比增长108%;截至2017年底,持有货币资金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(622.7亿元);截至2017年底,万科净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为8.8%,继续保持行业较低水平。

    今年计划新获取超10万间租赁住宅

    根据万科2017年年度报告,截至2017年底,万科泊寓累计获取资源超10万间,累计开业超3万间,覆盖29个一二线城市,集中式租赁住宅全国领先。同时,万科启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开了合作。

    万科方面指出,2018年,计划新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上。

    定位为“城乡建设与生活服务商”

    万科在2017年致股东信中表示,未来,将把定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

    “房价单边快速上涨时代已经结束,拥抱新时代,需要告别旧思维?!庇袅两邮芗钦卟煞檬北硎?,由于社会矛盾发生了新的变化,社会发展阶段发生了变化,我国房地产行业已经从高增长发展阶段,向高质量发展阶段转型。

    郁亮认为,过去20多年,中国出现前所未有的城市化进程,导致住房短缺,现在全面住房短缺时代已经结束。数据显示,按照发达国家套户比1.1%的标准,中国套户比已经达到1.0%?!跋衷诠诜康夭谐〉南肿床皇嵌倘?,而是不同城市、区域发展不平衡、有分化。未来,不动产领域周边行业会大有发展?!庇袅了?。

    郁亮表示,未来,万科还将在城市的城中村综合整治提升和乡村的配套建设方面,发展更多的业务。

    记者江南鸾

    [责任编辑:许可馨]